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2024年贷款市场报价利率LPR呈现“先降后稳”趋势。1年期LPR从年初的3.45%逐步降至12月的3.1%,全年累计下调35个基点;5年期以上LPR从年初的4.2%降至12月的3.6%,累计降幅达60个基点。其中,5年期LPR在7月、9月、10月分别经历多次下调,成为近年来降息幅度最大的一年。
成都、深圳等城市首套房利率按LPR-60BP执行,最低降至3.0%;二套房利率按LPR-30BP计算为3.3%。北京、上海等一线城市存量房贷利率自2024年10月25日起统一调整为LPR-30BP,例如原利率4.75%的贷款分两步降至3.3%。
首套房5年以上公积金利率降至2.85%,二套房为3.325%,进一步降低刚需购房成本。
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LPR下调直接降低居民房贷月供和企业中长期融资成本。以100万元30年期商业贷款为例,5年期LPR下降60个基点后,总利息减少约13万元。
央行通过维持LPR稳定释放政策连贯性信号,避免因频繁调整引发市场波动。2024年三次集中降息后,银行净息差压力得到阶段性缓解,为后续政策预留空间。
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专家分析,若经济复苏乏力,5年期LPR可能进一步下调至3.3%-3.5%,但需警惕长期低利率可能引发的资产泡沫风险。
建议新购房者优先选择LPR浮动利率合同,存量贷款用户关注重定价日(通常为每年1月1日)的最新LPR值;企业可借助低利率窗口期优化债务结构。
2024年LPR调整是央行“精准滴灌”政策的典型实践,既缓解了居民房贷压力,又为实体经济注入流动性。未来货币政策或将继续在“稳增长”与“防风险”间寻求平衡,市场参与者需密切关注季度经济数据与央行政策导向。
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